Z przyjemnością prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie szeregowej (segment narożny), położony w spokojnej i kameralnej strefie Niepołomic – przy ul. Okrężnej, w otulinie Puszczy Niepołomickiej. To miejsce, które harmonijnie łączy spokój natury z wygodą życia w mieście, oferując jednocześnie funkcjonalną przestrzeń do życia i odpoczynku.

DOM – komfortowy, nowoczesny, funkcjonalny

Nieruchomość idealna dla osób ceniących prywatność, wygodę oraz kontakt z przyrodą. Segment narożny, z częściowo zaaranżowaną działką (ok. 210 m2) i 2/3 miejscami parkingowymi przed budynkiem to rzadkość na rynku w tej okolicy. Dom został wybudowany w 2019 roku w tradycyjnej technologii z bloczków keremzytowych, z dużą dbałością o jakość i komfort codziennego życia.

Szczegóły techniczne i użytkowe:

• Powierzchnia całkowita: ok. 105 m2
• Powierzchnia użytkowa: 83,62 m2
• Liczba kondygnacji: 3
• Liczba pokoi: 5 sypialnych, w tym przestronny salon z dużymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród co niezaprzeczalnie stanowi przedłużenie salonu
• Liczba łazienek: 2 + osobna toaleta
• Garderoba oraz praktyczne miejsce gospodarcze pod schodami
• Dodatkowe pomieszczenie gospodarcze przy wejściu
• Bardzo dobry stan techniczny domu
• Jasna kuchnia z miejscem jadalnianym

Rozwiązania techniczne i komfort użytkowania:

• Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny sterowany elektronicznie z czujnikiem temperatury
• Ogrzewanie podłogowe: w dolnej cześci domu
• Okna pięcioszybowe – doskonała izolacja cieplna i akustyczna
• Instalacja alarmowa rozprowadzona
• Instalacja internetowa w pionie (światłowód)
• Gniazdka antenowe w salonie w trzech miejscach
• Wysokiej klasy panele podłogowe AC4 oraz płytki ceramiczne
• Dach: blacha powlekana, ocieplenie dachu (wełna mineralna) oraz stropów (styropian)
• Niskie koszty eksploatacyjne

OGRÓD – Twoja zielona strefa relaksu

Salon wychodzi bezpośrednio na ogródek, doskonale nasłoneczniony (ekspozycja wschód-zachód), stając się jego naturalnym przedłużeniem. Dzięki temu:

• Światło i przestrzeń płynnie przenikają granicę między wnętrzem a naturą
• Ogród oferuje podłączenia światła, wody i prądu, co daje ogromną elastyczność aranżacji
• Znajdziesz tu mini szklarnię, miejsca na rowery i narzędzia, strefę odpoczynku z huśtawką
• Dla estetyki – siatka przeciw kretom, panele ogrodzeniowe, nasadzenia pnączy i drzewek gwarantujące prywatność

Działka daje również możliwość postawienia wiaty garażowej.

LOKALIZACJA – wygoda, natura i świetna komunikacja

Niepołomice, malownicze miasteczko w powiecie wielickim usytuowane bezpośrednio przy Puszczy Niepołomickiej – rozległym kompleksie leśnym o charakterze rezerwatu, pełnym tras pieszych i rowerowych oraz bogatej roślinności. Miejsce przyjazne rodzinom i osobom poszukującym balansu między naturą a szybkim dostępem do miasta.

Dojazd i komunikacja:

• Tylko 25-27 km (ok. 30-35 min) od centrum Krakowa, z szybkim dojazdem trasami S7 i A4
• Wjazd na autostradę A4 – węzły Podłęże/Szarów – dosłownie kilka minut od domu, co zapewnia szybki wyjazd na trasę w kierunku Krakowa, Katowic czy Rzeszowa
• Linia autobusowa MPK do Krakowa, stacje kolejowe w Podłężu i Staniątkach – opcja dojazdu transportem miejskim

W pobliżu pełna infrastruktura :

• Przedszkole – 100 m
• Szkoła podstawowa – 650 m
• Przychodnia zdrowia – 500 m
• Przystanek autobusowy – kilka minut pieszo
• Liczne sklepy i punkty usługowe w odległości kilometra

Szukasz domu gotowego do zamieszkania, w zielonej okolicy, z własnym ogrodem i funkcjonalnymi rozwiązaniami? Ta nieruchomość spełni oczekiwania najbardziej wymagających.

Zainteresowała Cię ta oferta? Skontaktuj się z nami i umów się na najbliższy dzień pokazowy.

Opiekun oferty:

Justyna Włodarczyk

tel. 888 290 337